IL PROGETTO
La casa è molto più di una semplice proprietà: è dove inizia la vostra storia, dove costruite ricordi e dove trovate rifugio. La nostra società di intermediaizone immobiliare è qui per accompagnarvi in questo viaggio, rendendo ogni passo più semplice, trasparente e personalizzato. Affidarsi ad Oikos Real Estate significa investire in una partnership di fiducia nata dall’esperienza pluriennale di professionisti esperti e appassionati pronti ad assistervi in ogni fase del processo immobiliare.
La nostra mission è quella di offrire un servizio di consulenza immobiliare di prim’ordine, focalizzato sulla soddisfazione del cliente e sull’ottenimento dei migliori risultati possibili. Siamo orgogliosi della nostra reputazione e dell’impatto positivo che abbiamo avuto nella vita dei nostri clienti.
Il nostro modus operandi si basa su 5 punti essenziali :
ANALISI COMPARATIVA
Offrire un’analisi del mercato individuando il reale valore del bene.
CONTROLLO DOCUMENTAZIONE
Reperire ed esaminare tutti i documenti pertinenti è necessario prima di procedere con qualsiasi transizione immobiliare.
MARKETING E PRESENTAZIONE
Per valorizzare un immobile sul mercato una buona strategia di marketing e una presentazione curata possono fare la differenza.
CONCLUSIONE DEL CONTRATTO
Accompagniamo i nostri clienti fino alla conclusione dell’affare.
ANALISI COMPARATIVA
Il mercato immobiliare può variare in base a tantissimi fattori e la chiave per vendere al meglio è sicuramente combinare diverse strategie in modo da massimizzare la visibilità e l’attrattività della tua casa per i potenziali acquirenti ma il primo passo è individuare il giusto valore del bene. Per determinarlo i nostri consulenti si avvalgono della stima comparativa.
Questo metodo si basa sulla comparazione dell’immobile oggetto di valutazione con proprietà simili che sono state recentemente vendute sul mercato immobiliare. Ecco come funziona:
IDENTIFICAZIONE DELLE PROPRIETÀ COMPARABILI
Il valutatore identifica una serie di proprietà che sono simili all’immobile oggetto di valutazione. Queste proprietà comparabili dovrebbero avere caratteristiche simili in termini di dimensioni, posizione, tipo di costruzione, condizioni e così via.
RACCOLTA DEI DATI
Il valutatore raccoglie dati dettagliati sulle proprietà comparabili, inclusi i prezzi di vendita, le dimensioni, le condizioni, le caratteristiche e le date delle transazioni.
REGRESSIONE E ANALISI DEI DATI
Il valutatore utilizza questi dati per eseguire un’analisi statistica al fine di stabilire una relazione tra le caratteristiche delle proprietà e i loro prezzi di vendita. Questo può includere l’uso di metodi di regressione per identificare come le varie caratteristiche influenzano il prezzo.
APPLICAZIONE AL SOGGETTO
Una volta ottenuta una stima della relazione tra le caratteristiche e i prezzi di vendita delle proprietà comparabili, il valutatore applica queste informazioni all’immobile oggetto di valutazione. Ad esempio, se una proprietà comparabile con le stesse dimensioni e caratteristiche è stata venduta per un determinato prezzo, il valutatore potrebbe utilizzare quel prezzo come punto di riferimento.
AGGIUSTAMENTO E STIMA DEL VALORE
In alcuni casi, l’immobile oggetto di valutazione potrebbe avere caratteristiche diverse rispetto alle proprietà comparabili. In questo caso, il valutatore apporta degli aggiustamenti ai prezzi delle proprietà comparabili per tener conto delle differenze.
Alla fine del processo, il valutatore stima il valore dell’immobile oggetto di valutazione basandosi sulle informazioni raccolte e sui dati delle proprietà comparabili.
DOCUMENTAZIONE ESSENZIALE
Il controllo della documentazione immobiliare è un’attività fondamentale nel processo di acquisto, vendita o gestione di proprietà immobiliari. Coinvolge l’esame e la verifica di vari documenti pertinenti a una transazione immobiliare o alla gestione di un’immobile. I documenti immobiliari includono una vasta gamma di informazioni, tra cui:
Atto di vendita o acquisto: Questo documento è essenziale per trasferire la proprietà da un venditore a un acquirente e deve essere accuratamente redatto e firmato dalle parti coinvolte.
Certificato di proprietà: Conferma il diritto legale di possesso dell’immobile.
Certificato ipotecario: Mostra se ci sono ipoteche, vincoli o gravami sull’immobile.
Piano catastale: Rappresentazione grafica dell’immobile e delle relative informazioni catastali.
Certificazioni urbanistiche: Verifiche sulla conformità dell’immobile alle normative urbanistiche e edilizie.
Certificazioni energetiche: Valutazioni dell’efficienza energetica dell’edificio.
Relazioni di ispezione e perizie: Valutazioni di esperti sull’integrità strutturale e sullo stato dell’immobile.
Contratti di locazione o affitto: nel caso di immobili locati, i contratti devono essere verificati per comprendere i termini e le condizioni.
IL MIGLIOR INTERIOR DESIGN
HOME STAGING
Questa pratica coinvolge la preparazione dell’immobile per renderlo più attraente agli occhi dei potenziali acquirenti o affittuari. Ciò può includere la rimozione di disordine o oggetti personali, la ridistribuzione del mobilio e l’ aggiunta di elementi decorativi.
FOTOGRAFIE DI ALTA QUALITÀ
Investire in fotografie professionali dell’immobile è essenziale per attirare l’attenzione online. Le immagini dovrebbero catturare gli ambienti evidenziando i punti di forza.
VIRTUAL TOUR
Permette di esplorare gli ambienti senza doversi spostare fisicamente e di consuguenza qualificare le visite in loco.
PROMOZIONE
Utilizzare social media, investire su portali specializzati per promuovere l’immobile, fare annunci personalizzati e ricchi di informazioni generano un maggiore interesse ed aumentano il numero di interessati.
I NOSTRI VALORI
PROFESSIONALITÀ
Professionali perché riteniamo e ci impegniamo a mantenere aggiornate le nostre conoscenze e competenze attraverso ,una formazione continua. Professionali perché riteniamo che ogni agente immobiliare debba prima di tutto nel proprio lavoro rispettare rigorose norme etiche, evitando conflitti d’interesse e proteggere sempre i propri clienti.
TRASPARENZA
Informazioni accurate sugli immobili, trasparenza sui prezzi e sulle commissioni, comunicazione aperta con i clienti. Trasparenza perché favorisce fiducia, comunicazione aperta, innovazione, riduce i conflitti, aumenta l’accountability e aiuta ad attrarre e trattenere talenti.
ECCELLENZA
Perché essere eccellenti non significa solo essere competenti nelle proprie mansioni ma anche impegnarsi con dedizione ed integrità verso un obiettivo risolvendo i problemi in modo creativo ed adattandosi ai cambiamenti ed alle nuove sfide che il mercato immobiliare presenta.